1 比選項目
1.1 比選項目名稱：地產集團專業公司服務品質調查項目
1.2 比選單位：安徽省高速地產集團有限公司
2 項目概況與比選范圍
2.1 比選類別：服務
2.2 集團概況：安徽省高速地產集團有限公司成立于2009年7月，是安徽省交通控股集團有限公司旗下從事房地產開發經營的大型企業集團，是安徽省具有較高品牌影響力的省屬國有房企，經營范圍包括房地產開發經營、房地產銷售代理、物業管理、資產管理、酒店管理、房地產咨詢服務等。
2.3 比選范圍：地產集團專業公司服務品質調查項目：
2.3.1物業服務質量測評：采取明查暗訪相結合的方式，每季度對已交付的33個小區（部分小區含寫字樓、商業）進行檢查，全年暗訪次數132次，明查次數132次（暫定）。
2.3.2業主滿意度調查：合同期內開展一次，采取線上問卷和電話調查等相結合方式根據小區類別開展，每個住宅小區有效抽樣的比例不低于以下要求：
A類小區抽樣比例不少于參與調查的住宅小區實際入住總戶數的 30%,（A類預估實際入住總戶數0.8萬戶）；
B類小區抽樣比例不少于參與調查的住宅小區實際入住總戶數的25%,（B類預估實際入住總戶數1.5萬戶）；
C類小區抽樣比例不少于參與調查的住宅小區實際入住總戶數的20%，（C類預估實際入住總戶數1.8萬戶）.
2.4 資金來源：自籌
2.5 服務周期：12個月，物業服務質量測評計劃服務開始時間：2025年4月；業主滿意度調查計劃開展時間是2025年12月，具體以簽訂合同時間為準。
3 參選人資格要求
3.1 參選單位：
3.1.1須是【經中華人民共和國工商注冊，具有有效的營業執照】，沒有處于列入經營異常名錄（以國家企業信用信息公示系統為準），被責令停業和破產狀態；
3.1.2參選人近三年（2022年1月1日至今）完成過1個單項合同金額在人民幣50萬元（含）以上的物業服務質量檢測或測評項目，調查項目內容必須包括神秘客戶暗訪、專業人士調查或檢測。
3.2本項目不接受聯合體參選。
3.3參選人按比選文件要求提供了無行賄犯罪承諾。
3.4單位負責人為同一人或者存在關聯關系的不同單位，不得同時參加項目比選，違反規定的，相關參選均無效；以國家企業信息公示系統http://www.gsxt.gov.cn/index.html查詢為準。
3.5在“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被執行人名單的，不得參加比選。
3.6被安徽省高速地產集團列入黑名單且在期限范圍內參選單位，不得參加比選，以http://www.rootech.cn查詢為準。
備注：
（1）近三年：指2022年1月1日至今，以合同簽訂時間為準；
（2）業績證明材料須提供合同協議書并加蓋參選單位公章；業績金額以合同簽訂金額為準；業績時間以合同簽訂時間為準；所提供的業績證明材料中如不能明確反映出比選文件所要求的內容的（如業績時間、業績金額、合同內容等），應另附加蓋采購單位公章的證明材料予以明確說明，否則評審委員會不予認可；
（3）關聯關系：指公司控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員與其直接或者間接控制的企業之間的關系，以及可能導致公司利益轉移的其他關系。
4 比選文件的獲取
4.1獲取時間：2025年3月17日至開選時間
4.2潛在供應商須登陸“安徽交控招標采購平臺”（網址：https://zcpt.ahjkjt.com）參與本項目招投標活動。首次登陸須辦理注冊手續，請務必選擇注冊為“供應商角色”類型。注冊流程見安徽交控招標采購平臺“用戶注冊”欄目，咨詢電話：010-86392341。因未及時辦理注冊手續影響參加招標活動的，責任自負。
4.3已注冊的潛在供應商可登錄安徽交控招標采購平臺直接獲取比選文件。本項目的比選文件及其他資料（含澄清、答疑及相關補充文件）通過安徽交控招標采購平臺發布，采購人不再另行書面通知，潛在供應商應及時關注、查閱安徽交控招標采購平臺。因未及時查看導致不利后果的，責任自負。
4.4已注冊的潛在供應商/供應商若注冊信息發生變更（如：與初始注冊信息不一致），應及時網上提交變更申請。因未及時變更導致不利后果的，責任自負。
4.5本項目采用全流程電子化招標采購方式，潛在供應商/供應商須辦理CA數字證書（以下簡稱CA），CA用于電子投標的簽名、簽章及上傳（上傳參選文件需使用CA進行加密）；CA鎖辦理詳見《關于安徽交控招標采購平臺數字證書辦理的須知》（https://zcpt.ahjkjt.com/#/anhui/secondIndex?type=userGuide）；咨詢熱線：010-86392341。
4.6若潛在供應商/供應商已在安徽合肥公共資源交易中心辦理過AHCA或CFCA數字證書，可在安徽交控招標采購平臺下載相關編制工具和驅動安裝后驗證是否能夠進行簽字及簽章，無需再次辦理安徽交控招標采購平臺CA數字證書，咨詢電話：010-86392341。
4.7電子參選文件必須使用“安徽交控投標編制工具”制作生成并上傳。下載地址：https://zcpt.ahjkjt.com/#/anhui/secondIndex?type=downloadArea，使用說明書及視頻教程下載地址:https://zcpt.ahjkjt.com/#/anhui/secondIndex?type=userGuide。
5 參選文件的遞交
5.1參選文件遞交的截止時間為2025年3月25日9時30分，參選人應在安徽交控招標采購平臺遞交電子參選文件，參選人無需至開標現場，參與遠程在線開選并解密參選文件即可。
5.2視為無效報價的情形：
（1）未按要求獲取比選文件的參選文件；
（2）參選文件未上傳或逾期上傳、或者不按照比選文件要求加密；
（3）參選人參加遠程在線開標，解密參選文件不成功。
6 發布公告的媒介
本次比選公告及澄清答疑在“安徽交控招標采購平臺”（網址：https://zcpt.ahjkjt.com/）、安徽省交通控股集團有限公司網站（網址：www.ahjkjt.com/）及安徽省高速地產集團有限公司網www.rootech.cn發布。
7 聯系方式
7.1比選人：安徽省高速地產集團有限公司
地址：安徽省合肥市濱湖新區徽州大道6669號濱湖時代廣場C2樓41層資產運管部
聯系人：洪工
電話：0551-65626970
7.2采購代理機構：安徽省公路工程建設監理有限責任公司
地址：合肥市井崗路68號蜀山新產業園自主創新基地7棟9層（合肥蜀山經濟開發區管理委員會九樓）
聯系人：李工
電話：0551-6559008、18130056901
7.3電子交易系統
電子交易系統名稱：安徽交控招標采購平臺
電子交易系統電話：010-8639234